出自：怀来吧

　　最近怀来限购，需要两年社保才能买房的消息不断传播，为何一个县城要推出这样的政策？纵观全国市场，土地出让都是地方政府收入的重要组成，有缘迎来大面积的拿地需求？为何独独怀来县城府一反常态？很多人都不太明白。 　　今年5月到12月，沙城房价从多一直涨到多，甚至东花园已经基本破万元，孔雀城的房子都一万四千元的水平，并且销售情况良好，这让很多房地产敢于投入，从高铁，兴延高速等交通利好情况看，怀来县尤其是东花园地区未来纳入北京半小时经济圈是没有问题，加上冬奥会的福利，怀来县的房价短时间不会有下降的势头。因此想要抑制房价，就必须行政干预，但是为何要干预，以及干预的力度确实很难拿捏的。

　　很多人都说怀来县的房价太高了，但是从环北京的房价来看，怀来县还是洼地，目前的房价还是比较优惠的。过去怀来县可以独善其身，房价不高的原因是交通不便，招商困难。但是随着高铁等主要线路的开通，以及中央真正推动京津冀一体化以来，北京资源的向外输出已经是大势所趋。不然通州副中心也不会成立，因此各大企业，尤其是央企都在北京四周寻找地块。 　　向南输出，保定的房价都已经一万多远，并且空气非常不好，怀来县空气优良，地价合理，因此成为很多央企重要考虑的地块。但是怀来县有一个最大的弊端，那就是产业配套能力弱，对于很多企业来说，没有上下游企业无法考虑怀来地块，因此招商引资，就必须要招具有全产业链建设能力的企业，于是航天企业成为首选。这也是为什么东花园地区成为航天基地的关键元素。 　　那么为什么要抑制房价呢？这是因为众多央企来考察，但是这个时候，却发现东花园已经没有什么地块可以出让了。几年前，怀来县招商不易，未能吸引到具备强大竞争力的龙头企业入驻。今年京津冀协同发展提升到国家战略后，怀来不断接待央企考察团。央企中国航天科技集团旗下的中国空间技术研究院航天产业基地项目4月底签约落户怀来，计划总投资80亿元，整个产业基地建成后，预计年产值将达亿元;央企中国卫星通信集团有限公司计划建卫星地球站项目;央企中国中材集团旗下的中材高新材料公司计划投建陶瓷晶体项目……接踵而来的央企项目令怀来应接不暇。 　　在一份汇报中，怀来新兴产业示范区特别提到供地问题，表示多数项目进展受影响主要原因是土地指标紧张。央企大项目上门后，怀来县的问题由难招商变成难消化，仅航天产业项目第一期就需要在示范区内用地亩。 　　其实最具地缘优势的地方是东花园片区，沙城由于地理距离的问题，已经稍显太远，至于张家口市区就更加的远了。我们来看这样一个地图，东花园的确其实可以供应的土地并不多。仅限于南山和官厅湖之间的狭长地带，这其中连片的平原面积更加不足，在经过孔雀城以及碧桂园等很多地产商拿地之后，可用于开发的面积就更少了。 　　近期房地产商拿地的势头不减，如果抑制房地产商拿地？卖不动自然就没有拿地的欲望了。因此限购政策开始出现了，但是怎么限制是个问题。因此第一波的限购政策是外地人还可以购置一套房，这个政策较为温和。因为外地人还是可以购房的，这并不会明显影响房价，最多也就是抑制上扬的速度。但是第二波的限购政策一出来，就严厉了很多。可以说如果这个政策是真的，那么这次限购就真的动真格的了。因为两年的社保，基本上就掐死了外地购房的所有需求。这样做的目的是有两个，第一是防止房价过快增长，以后企业迁入的成本就可以降低，如果房价增长过快，企业拿地的成本就会激增，怀来县招商引资的吸引力会降低；第二就是控制土地出让，企业可以优先拿到用地，毕竟相比于房地产企业，企业的迁入所造就的职位，以及经济效益是更加长远的，也是对于县经济发展更有力的。至于这个政策是否真的，笔者目前还不清楚，相信政府方面也在纠结，房地产拿地效益可观，但是为了发展经济，招商引资更加的重要，这是一个很难抉择的问题。到对企业的到来，为了会给怀来经济给予怎么样的影响，这个短期内也不好观察。但是可以确认的有10点：随着央企的迁入，未来东花园的确的人口有可能超越沙城县城，一跃成为怀来经济发展的中心；房价的增长速度会降低，甚至可能出现房价的下跌情况，但是幅度不会很大；八达岭长城附近的房价会进一步上扬（未来高铁通车后，八达岭和清河的人流交换能力可观，二八达岭车站距离东花园开车仅需20多分钟）兴延高速的开通会环节京藏高速的拥堵，未来北京和东花园的交通会便捷东花园地区的确会有交通枢纽出现（大型公交站）东花园地区的原有住宅（平房）的价值会不断升值未来东花园会有很多职位需求东花园片区的基础建设会加强（拓宽道路，绿化，新农村建设等）沙城东花园之间的道路来将成为主要交通道路（跨官厅湖大桥修好后沙城到东花园之间的时间为20多分钟，不用再走高速）东花园高铁站未来不会仅仅是过站不停

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