“在上一期中，我们介绍了两种美国最常见的地产持有权方式，地产绝对持有权和土地租赁。今天我们把剩下的一种介绍完：Leasehold租赁权益。租赁权益是最特殊的一种持有权,其实投资者就是买下了一个收租权,但是因为土地和建筑不属于投资者,等于投资者之上还有一个地主。虽然每年的租金任然是先交到投资者手上,但是投资者必须把一部分租金交给地主。优点-租赁权益没有土地和建筑,所以在大部分情况下,回报率是最高的。-因为投资者不拥有房产,所以房产的升值和贬值和投资者无关。缺点-投资者不拥有建筑,所以无法使用建筑本身的贬值进行抵税。-如果租约剩下的时间很短,投资者总共得到的年租金,很有可能会低于投资金额。因为建立多人地产持有权的步骤较为繁琐,在大部分的情况下,商业地产部会建议投资者以公司的名义购买商业地产。建立公司有不少好处:第一，公司内部可以自行决定如何分担股份第二，因为公司只有一个,所以不用担心产权是否在同一天获得第三,投资者可以自行决定公司的继承人是谁。此外,在运营地产中所产生的一切费用都可以用来抵税。美国的商业地产产权非常多样化,所以投资者要了解自己最重要的需求是什么。同时,商业地产部也随时欢迎投资者来电,我们会进最大努力,帮助客户解决在美国投资所碰到的问题。

城市：西雅图，肯特｜售价：万美元

详细信息亮点一：商业密集地产周边商业密集，包括McDonalds快餐，LAFitness健身，Shell加油站，Safeway超市，TacoBell快餐，BurgerKing快餐，BigLots折扣店，KFC快餐等物业。亮点二:地理位置地产位于高速入口，可见度高，临近号高速。亮点三：维护精良地产建于年，经过精心维护和翻修，外观崭新。

城市：华盛顿州Electric市｜售价：万美元

详细信息亮点一：大占地面积地产有英亩，约,平方米的占地面，使得地产有很好的保值性。亮点二：环境优美27英里长的的湖岸线，有绝美的湖光山色。亮点三：娱乐项目丰富Sunbanks度假村提供的项目包括：别墅，小木屋，房车站点，帐篷，码头皮划艇，旅馆，商店，餐厅，酒廊和迷你高尔夫球场。如对此项目感兴趣或有任何疑问，请联系“商业地产部”①点击标题下方的“北美购房网”







































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