根据《华尔街日报》报道，在疫情影响下的美国市场，西雅图的电商巨头亚马逊，年内已大涨30%，与苹果市值基本持平。作为西雅图市的最大雇主，亚马逊近期还宣布了其雇佣10万员工的计划，为西雅图稳健的发展又提供了一份信心。

而房地产的表现上，在普华永道发布的年《地产新趋势》（EmergingTrendsinRealEstate）报告中，“西雅图超过圣何塞和洛杉矶，成为了美国西海岸最值得购买的城市。”

（年美国西海岸房产投资潜力预测，来源于普华永道）

在经济下行时期，很多城市都想通过吸引大企业的方式让经济复苏，不过这往往是很难的，因为大企业的分布早已固定。当然，如果城市足够聪明，寻找到适合本地情况的发展路径，一样可以达到经济强劲增长的目标。而其中一个非常重要的途径就是—成为创业城市。而西雅图不但拥有“世界企业五巨头”其二的亚马逊和微软，还形成了帮助新企业成长的良好“生态系统”。

年WalletHub发布的研究报告对美国62个大城市进行的考量中，西雅图荣获多项殊荣：全美第二健康城市、全美最适宜居住城市、受教育程度最高城市。

（实景图）

年，西雅图的房产适合购买吗？

◆关键问题：你想追求过热还是平衡的市场？

房地产市场过热是指房地产经济的繁荣时期，许多房地产开发商因在此阶段可以获得较高的经济收益，而对某块区域或城市进行集中开发，从而破坏了当地的供需平衡及造成了房地产经济的不健康增长。

以下是两个房地产市场过热的实例（来源于WalletBussiness,)：

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年的澳洲，由于各国开发商在澳洲多年来的不断开发以及各国买家不断的在澳洲购买房产，在-的25年内房价连续上涨，未曾有过停歇。而这样的连续上涨导致了澳洲当地人贷款、负债、财政压力的大幅增加，最终澳洲房价自年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最（澳大利亚统计局所公布数据），政府也不得不对房地产市场进行“主动降温”。

02

年以前，温哥华曾连续23年房价连续上涨，没有丝毫放缓，最终导致当地供需关系失衡。年起，随着当地各级政府的新政及措施（包括买家税、空屋税等），温哥华住宅市场一年内跌幅高达11.3%，成为了全球豪宅市场跌幅最大的城市（KnightFrank，）。

所以，在对当地房地产市场进行研究和判断时，除去对短时间内房价走势的分析以外，还应当考虑其当前市场的健康程度，“因为这将影响到房产在短期、中期、长期的不同表现。”

而如果你想追求长期的、稳健的价值与潜力，稳定的房地产市场或许是你的更好选择。

◆关键问题：为什么是西雅图？

首先，作为海外买家，我们要怎么对相隔万里的城市市场进行判断呢？这里回到房产购买时的两大基本要素上：

01

实体经济发展动力

通过对一些房地产市场过热出现的原因进行分析发现，许多地区都是由于实体经济新发展动力不足而导致的。一个健康稳定的房地产市场必定需要与当地经济发展动力相互推进。例如以上提到的澳大利亚与温哥华，其本质原因是房价增长速度远大于当地实体经济发展与购买力的增速。

西雅图（Seattle），位于美国华盛顿州西北部的太平洋沿岸，随着年《北京遇上西雅图》的电影，才被多数人所了解。实际上，西雅图作为美国西部地区金融、教育、旅游与文化中心，以及近年来兴起的计算机高新技术、生物技术，早已被冠以“第二硅谷”的称号。Zillow的数据显示，未来十二月西雅图预计将实现2.2%以上的经济增长和2.6%的就业增长。

前波音公司副总裁曾评价道：“西雅图经济发展的速度与潜力，已能够与旧金山、纽约等超大型城市并论，然而其人口数量及城市规模却排在大都会城市中游水平，相信不久其经济增长将带动整个西雅图大都会区规模的扩大。”

（实景图）

20年间，这座城市孕育了亚马逊、微软、波音和星巴克等商业巨头，也吸引了Costco（美国仓储式连锁超市）、Expedia（美国在线旅游网站）、Nordstrom（美国高端连锁百货商场）、T-Mobile美国总部（美国电信运营商）、Zillow（美国房产市场信息平台）等公司也选择了西雅图作为总部所在地，谷歌、苹果、阿里巴巴、推特、Facebook、Airbnb等余家大型科技企业纷纷在西雅图地区设置分公司和研究中心。这些大型公司为整个西雅图地区的经济发展提供了强有力的保障。（数据来源于美中技术和创新协会年5月整理文件）

随着全球人工智能和云计算的火热发展，西雅图，至今仍展现出一种发展的正面气象，来自全球的科技型企业将这座新兴的国际化都市视为一个新的选址地点。而近年来西雅图房产市场的红火，也正是得益于这些知名公司的业务扩张，它提供了大量高薪就业机会。

年，西雅图GDP增速排名全美第一，直至今日仍名列前茅。（US.Census,)

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对供给关系的基本判断

判断房地产市场的第二大基本要素为当地的供给关系。

西雅图与硅谷，作为“天生的对手”，在过去20年间一直被放在一起进行比较，同样的产业分布（科技、计算机），相近的商业发展速度，相似的聚集模式。而如果要说起区别：

（1）人口增长率：

人以类聚，强大总部经济和繁荣的科技产业正源源不断地吸引着高阶人群落户西雅图，-年已有超过11.4万人迁入西雅图，平均人口增长率为2.5%，成为近10年以来美国人口增长最快的大城市（美国人口普查局，）。

反观硅谷，如下图中绿色曲线所示，其人口连续三年净流出，硅谷指数揭晓了这个现象的原因：“过高的房价及拥挤的交通使得每年都有很多人离开硅谷，搬去美国其他的地方”。

（-硅谷人口变化趋势图，绿色曲线为净流入/流出人口，来源于CaliforniaDepartment）

在一众的知名公司开始将一部分业务从硅谷及温哥华迁移至西雅图后，美国西海岸兴起了“MovetoSeattle“（搬去西雅图）的浪潮，源源不断的在经济发展及人口增长方面为西雅图与旧金山的角逐中增添了筹码。（下图为近年来将部分业务迁至西雅图的公司）

（2）房价

西雅图与硅谷的第二大区别在于房价，相比旧金山与洛杉矶，西雅图的房价大概仅为其1/2甚至1/3。

根据Compass的数据，年硅谷独栋房屋的房价中位数是万美元；而反观与硅谷经济发展并驾齐驱的西雅图，房价中位数仅为70.5万美元，这还相比去年增长了2.2%（Zillow,）。

综上所述，西雅图凭借着优良的居住环境及相比硅谷而处在低位的房价，不断吸引着很多雇主及雇员，人口增长率连续多年排名全美前列。而随着其最大雇主亚马逊10万人的招聘计划，西雅图当地市场供不应求的态势将会越加明显。