美西时间4月11日，据King5报道华盛顿州斯波坎（Spokane）房地产经纪人协会表示目前斯波坎房产市场正经历有史以来最激烈的竞争，主要原因是很多人从金县-西雅图移居到这里。

根据一份最新报告显示，3月份西雅图地区的房地产市场出现了竞拍战，买家们继续争夺市场上数量有限的住房。

图：seattlepi新闻标题截图

根据西北多重上市服务公司(NorthwestMultipleListingService)的最新报告显示华盛顿州西部向市场增加的新上市房源数量达到去年9月以来的最高水平。

尽管挂牌房屋数量有所增加，但这并没有阻止购房者迅速地抢购房屋，这造成当月的活跃库存总量远低于去年同期。约翰·斯科特房地产公司的董事长兼首席执行官伦诺克斯·斯科特说:“现在房地产市场非常火爆，根本就没有什么愚人节的玩笑。

在金县（King）、斯诺霍米什县（Snohomish）、皮尔斯县（Pierce）和基特萨普县（Kitsap），是自春季市场有记录以来最好的市场之一。”今年3月，金县的市场上新增了套挂牌房源，高于去年同期的套。

这也远远超过了今年2月的水平，当时新增房源不到套。

但是3月份的总活跃库存仍然较低，比去年同期减少了约37%。

与去年同期相比，金县的待完成销售增加了约34%，达到4,套。

今年3月也有2,套已成交房产，较去年同期增长约21%。

华盛顿大学(UniversityofWashington)华盛顿房地产研究中心(WashingtonCenterforRealEstateResearch)主任詹姆斯·杨(JamesYoung)说：“从现在到去年，活跃的挂牌房源数量下降得非同寻常，在高需求面前活跃的上市量大幅下降说明了问题。在这种情况下，未决交易的数量每年显著增加，整个地区两位数的价格上涨是自然结果。”自去年3月新冠疫情开始以来，新冠限制措施的实施在卖家和买家之间造成了混乱。

在疫情爆发之初，一些卖家出于安全考虑等原因，决定推迟出售自己的房子。

但是今年3月金县的库存大幅减少，待完成销售和已完成销售增加。

金县已成交房屋的中值价格也上涨了近15%，达到74万美元左右，这也标志着今年前几个月的大幅增长。KellerWilliamsGreaterSeattle的业主/指定经纪人梅雷迪丝·汉森（MeredithHansen）表示“如果没有新的库存进入市场，将导致竞拍战、价格上涨和严重的买家疲劳。”

温德米尔首席经济学家（WindermereChiefEconomist）马修·加德纳(MatthewGardner)表示购房者现在的“紧迫感”可能与抵押贷款利率上升有关。

图：King5新闻标题截图

房地产经纪人说他们从未见过像现在这样繁荣的斯波坎房地产市场。

经纪人协会指出斯波坎县今年的人口将增长1.5-2%。

在寻找新房子的时候，有很多东西需要考虑，但在斯波坎的市场里，买家不能挑三拣四。斯波坎房地产经纪人协会执行副总裁罗布·希金斯（RobHiggins）说：“当地人口在增长，到处的房价都在上涨，人们都在寻求更多的经济适用房。”数据显示斯波坎的房价中值接近35万美元，比年上涨约20%。

希金斯说在他参加工作的30年里，现在待售房屋数量是有史以来最少的。

他表示这是因为与大城市相比，斯波坎的房价是一些人“负担得起”的。他说：“当你能在斯波坎这样的地方找到一所负担得起的房子，你为什么还要住在拥挤的大城市里，和所有的交通做斗争呢？”

他说现在在斯波坎，如果你邻居的房子挂牌待售，很有可能会有州外的人，或者至少是斯波坎以外的人搬进来。他表示涌入斯波坎最多的州是加利福尼亚州、俄勒冈州和爱达荷州人。

但主要增长还是来自西雅图，金县和斯诺霍米什县。

新冠大流行开始让人们在家工作，因此从大城市搬来的人很喜欢这样生活成本低的地区。

数据显示斯波坎的房价中值接近35万美元，比年上涨约20%。

希金斯补充说：“这对斯波坎来说已经是创纪录水平了，但即便如此，西雅图房价涨幅仍然是我们的两倍。所以你可以理解为什么西雅图人看着斯波坎说，‘哇，我们去那里吧’。”他说目前斯波坎市场上待售房屋的数量从套到套左右不等。

与去年相比，房屋数量下降了65%。

这意味着如果没有新房子进入市场，现有房子只需要11天就会售罄。希金斯还称：“现在的情况很艰难，买家们为了得到一套房子都在相互竞价，竞争非常激烈。”房地产经纪人说有时一个卖家会对接15到20个买家。

港湾房地产集团(HavenRealEstateGroup)的业主坎布里亚·亨利(CambriaHenry)说该集团平均每11个买家对应一个卖家。亨利还说西雅图的买家习惯给出更高的价格，因此他们可能会有更好的机会得到房子。

希金斯说如果想把房子放到市场上销售，现在是最佳时机，发布当天可能就会有人出价。

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