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小尾巴提示：本篇置业锦囊共计个字，预计阅读时间11分钟提起“西雅图”，你会想到什么呢？也许是经典电影《西雅图夜未眠》。也许是科技感十足的地标建筑太空针塔，也许是浓浓的咖啡香气（星巴克在此创立）。在很多人的概念里，西雅图只是位于美国西北部华盛顿州的一个城市。然而事实上，西雅图的辐射范围早已超出一个城市的界限。如今人们常挂在嘴边的“西雅图”，更多的是指大西雅图地区，也就是英文中的SeattleMetropolitanArea。如上图所示，大西雅图地区位于华盛顿州西北部，包括3个县（County），即金县（KingCounty）、皮尔斯县（PierceCounty）和斯诺霍密什县（SnohomishCounty），共81个城镇（CitiesTowns）。整个地区总面积约为15,平方公里，人口约为.89万人，超过华盛顿州人口总数的一半，中国人口（包括华裔）约12.3万。据联邦调查局年统计，整个地区的暴力犯罪率约为0.35%，财产犯罪率约为3.89%，均处于较低水平。在海外置业者的眼里，这座城市是涨幅领跑全美12个月的置业新宠（西雅图，你还要继续这样涨下去么？），那么针对这个城市，我们根据区域特点也梳理了一番，向你真实地介绍这座城市的房市概况。西雅图市主流房型：公寓、别墅。截止年11月上，区域成交中位价为$,，中位溢价率为.1%，单一物业接收offer数为5.4个。西雅图近5年房价涨势及下一年预测西雅图（Seattle）建立于年，得名于西雅图酋长。是美国太平洋西北区著名的旅游城市，同时也是美国西北部文化、商业和高科技产业的集中地，包含多种不同的支柱产业。它是金郡的郡治所在，位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离加美边境约千米。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶。今天由一条离西雅图中心很近的运河连接华盛顿湖和普吉特海湾。在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。西雅图居民的平均教育水平高于美国平均水平。36%的人口有硕士学位或以上，93%的人口高校毕业。除学校外，西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很优质。如同美国其他大多数大城市的公费学校，西雅图的公立学校也往往是争论的原因。学校质量与居住的地区、家长对子女的教育、学校的做法都有差别。最典型的例子是，在贝尔维尤南部，原本没有非常好的高中，但是自从华人开始较多的聚集后，近几年这里的高中NewportSeniorHighSchool在这种华人圈子这种氛围的影响下已经排名华盛顿州No.5，全美综合排名第位。除公费学校外西雅图还有一些私立学校：四个天主教学校，一个新教学校和六个非宗教的学校。西雅图市北大学城（华盛顿大学坐落其间）主流房型：公寓，独栋截止年11月上旬，区域成交中位价为$,（注：此数据为偶然出现，因过去30天内在售房产较少，实际与市场趋势不相符）。中位溢价率为.9%，单一物业接收offer数为3.5个。西雅图最主要的大学是华盛顿大学，拥有近7万师生，是美国西北部最大的大学之一，在USNews网站的综合性大学排名中位居第11名。大量的师生带来了众多对市场的需求。另外，区域内有着优秀的RooseveltHighSchool，是全华州排名前列的公立高中；此外比尔盖茨的母校——LakesideSchool也位于该区域。贝尔维尤（Bellevue）主流房产：独栋截止年11月上旬，区域成交中位价为$,。中位溢价率为.1%，单一物业接收offer数为9.2个。贝尔维尤近5年房价涨势及下一年预测与西雅图市隔湖相望，名字源于法语“美丽的风景”。最近，华尔街根据美国人口普查局公布的数据样本，在全美多个城市、地区中，结合城市犯罪率、就业增长率、受教育程度、房屋价格可负担程度等因素得出全美最适合居住的50个城市中，贝尔维尤位居第二！在年的人口普查中，人口数为,。西临华盛顿湖，东临瑟玛密什湖，面积87.8平方公里，其中水面8.2平方公里。主要高速公路有I-90、I-、SR-。市区内高楼林立，工商业发达。由于高科技公司的存在，这里聚集了很多高素质的华人，他们大多硕士或者博士毕业，有着体面的工作和高额的薪水，同时由于华人注重孩子教育的传统，这里的学区也非常好。柯克兰（Kirkland）截止年11月上旬，区域成交中位价为$,。中位溢价率为.1%，单一物业接收offer数为3.7个。柯克兰近5年房价涨势及下一年预测位于华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市。年美国人口普查时人口为48,人，是为金郡的第九大城和华盛顿州的第二十大城。在年6月1日，柯克兰透过合并增加了约33,的居民，这使它的排名跃升至郡内第六大和州内第十二大。本市的特色包括外滩的商业区（华盛顿湖东岸中唯一靠水的商业区），有着餐厅、美术馆、四百坐的艺术表演中心、大众公园，包含沙滩和公共艺术，主要是铜雕。著名的公司包括Bungie（Halo、马拉松、神话和奥妮的开发者）将总设在柯克兰，Google的开发部门也设在此；参见柯克兰公司列表。瑟马米什（Sammamish）截止年11月上旬，区域成交中位价为$,。中位溢价率为.1%，单一物业接收offer数为4.4个。瑟马米什近5年房价涨势及下一年预测西雅图东边的花园城市，位于瑟马米什湖东。年建市，年美国人口普查时人口为49,人（-）。年CNN的美国最宜居城市评选中，瑟马米什位列第15名。城市家庭收入中位数为$,，远超美国平均水平。城市内有9个公园，景观秀美，越来越多的高收入家庭选择在此定居，既远离都市的喧嚣，自驾出行又非常方便。伊瑟阔（Issaquah）截止年11月上旬，区域成交中位价为$,。中位溢价率为.8%，单一物业接收offer数为3.1个。位于瑟马米什市南，湖东南的位置，年美国人口普查时人口为30,人。这个新兴城市由于有着漂亮的景色和优良的公立教育资源，近年来获得了越来越多新移民家庭的


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