《家住美国》8月8日报道，据《CNBC》7月12日消息，近期，美国地产市场在经历了疫情期间的惊人增长后，市场开始迅速降温，而美国西海岸的城市降价温速度最快，主要分布在加州。

根据一项新的Redfin公司的分析报告显示，降温最快的房地产市场是加利福尼亚州的圣何塞市，该分析根据年2月至5月期间的销售价格中值、同比库存变化和其他因素对美国大都市市场进行了综合排名，排名显示，前10大快速降温的地产市场中有6个位于加利福尼亚州，其中3个位于湾区，另外4个位于西部城市。

Redfin的分析发现，相比之下，纽约州的奥尔巴尼是降温速度最慢的住宅市场，其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。

威廉·拉维斯抵押贷款公司（WilliamRavisMortgage）地区副总裁梅丽莎·科恩（MelissaCohn）说，全美国各地降温的主要原因之一是利率上升，这引发了“负担能力因素”。

报告发现，事实上，成本较高的地区，如北加利福尼亚州，那里的房屋很容易以万至万美元或更高的价格出售，受到接近6%的30年期固定抵押贷款利率的冲击更大。

例如，如果你买了一套价值万美元的房子，首付为20%，根据税收和业主保险，利率为6%的情况下，你的每月抵押贷款付款可能约为美元，比利率为3%的情况高出美元的月供。

美国房地产市场降温最快的10个城市

根据Redfin的数据，以下是过去一年中降温幅度最大的美国城市，以及截至年5月的平均销售价格，以下城市房价中位数分别为：

加州圣何塞-万美元

加州萨克拉门托61万美元

加州奥克兰万美元

华盛顿州西雅图85万美元

加州斯托克-57.6万美元

爱达荷州博伊西55万美元

科罗拉多州丹佛市61.2万美元

加州圣地亚哥87.5万美元

华盛顿州塔科马57.5万美元

加利福尼亚州旧金山万美元

美国房地产市场降温最慢的10个城市

根据Redfin的数据，以下是过去一年中降温最慢的美国市场，数据市截至年5月的中间销售价格。

纽约州奥尔巴尼市——28.9万美元

德克萨斯州埃尔帕索市——23.8万美元

康涅狄格州布里奇波特——57万美元

伊利诺伊州莱克县32.44万美元

纽约州罗切斯特21.22万美元

新泽西州新不伦瑞克——46.5万美元

俄亥俄州辛辛那提——26.5万美元

俄亥俄州阿克伦-美元

康涅狄格州纽黑文-31万美元

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩32.5万美元

降温市场对房主意味着什么

虽然一些市场的增长可能正在放缓，但专家们仍预计大多数市场的价格不会大幅下跌。

威廉·拉维斯抵押贷款公司（WilliamRavisMortgage）地区副总裁梅丽莎·科恩（MelissaCohn）说：“我们出现这种泡沫、过热的市场的原因之一就是缺乏库存。”

在Redfin公司的分析中，到目前为止，一些冷却速度较快的市场出现了更多的库存。例如，在西雅图，库存比上年增长了40.9%。

房价仍在上涨，尽管速度较慢。根据纽约联邦储备银行（FederalReserveBankofNewYork）的消费者预期调查，一年期房价中值增长预期从6月份的5.8%降至4.4%

科恩说：“价格上涨的速度肯定会显著下降。他还预测房地产市场将健康正常化。

如果有人最近购买了房屋，可能会担心房屋的未来价值，尤其是在美国地产比较冷的市场。

佛罗里达州坦帕市Coastone的注册财务规划师MatthewChancey说：“好消息是，这些买家很可能被锁定在较低的利率下，因此付款应该比现在购买的人更容易管理。”

他说，如果你在房产上出价过高，短期内你可能会成为“溺水屋”，这意味着所欠的抵押贷款超过了房屋的价值。

总部位于佛罗里达州奥兰多的首席财务官兼纽埃尔财富管理公司（NewellWealthManagement）的所有者凯尔·纽埃尔（KyleNewell）建议，这种情况不必急着去补救。处于“溺水屋”水底的房主也应该将额外的现金注入储蓄，以应对可能的失业等紧急情况，而不是竞相偿还抵押贷款。

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