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文：Tinsley、Chris

内容摘要

美西时间4月11日，据King5报道，华盛顿州斯波坎（Spokane）房地产经纪人协会表示，目前斯波坎房产市场正经历有史以来最激烈的竞争，主要原因是很多人从金县-西雅图移居到这里。

根据一份最新报告显示，3月份西雅图地区的房地产市场出现了竞拍战，买家们继续争夺市场上数量有限的住房。

图：seattlepi新闻标题截图

根据西北多重上市服务公司(NorthwestMultipleListingService)的最新报告显示，华盛顿州西部向市场增加的新上市房源数量达到去年9月以来的最高水平。尽管挂牌房屋数量有所增加，但这并没有阻止购房者迅速地抢购房屋，这造成当月的活跃库存总量远低于去年同期。约翰·斯科特房地产公司的董事长兼首席执行官伦诺克斯·斯科特说:“现在房地产市场非常火爆，根本就没有什么愚人节的玩笑。在金县（King）、斯诺霍米什县（Snohomish）、皮尔斯县（Pierce）和基特萨普县（Kitsap），是自春季市场有记录以来最好的市场之一。”今年3月，金县的市场上新增了套挂牌房源，高于去年同期的套。这也远远超过了今年2月的水平，当时新增房源不到套。但是，3月份的总活跃库存仍然较低，比去年同期减少了约37%。与去年同期相比，金县的待完成销售增加了约34%，达到4,套。今年3月也有2,套已成交房产，较去年同期增长约21%。

华盛顿大学(UniversityofWashington)华盛顿房地产研究中心(WashingtonCenterforRealEstateResearch)主任詹姆斯·杨(JamesYoung)说：“从现在到去年，活跃的挂牌房源数量下降得非同寻常，在高需求面前活跃的上市量大幅下降说明了问题。在这种情况下，未决交易的数量每年显著增加，整个地区两位数的价格上涨是自然结果。”自去年3月新冠疫情开始以来，新冠限制措施的实施在卖家和买家之间造成了混乱。在疫情爆发之初，一些卖家出于安全考虑等原因，决定推迟出售自己的房子。但是，今年3月，金县的库存大幅减少，待完成销售和已完成销售增加。金县已成交房屋的中值价格也上涨了近15%，达到74万美元左右，这也标志着今年前几个月的大幅增长。KellerWilliamsGreaterSeattle的业主/指定经纪人梅雷迪丝·汉森（MeredithHansen）表示，“如果没有新的库存进入市场，将导致竞拍战、价格上涨和严重的买家疲劳。”温德米尔首席经济学家（WindermereChiefEconomist）马修·加德纳(MatthewGardner)表示，购房者现在的“紧迫感”可能与抵押贷款利率上升有关。

图：King5新闻标题截图

房地产经纪人说，他们从未见过像现在这样繁荣的斯波坎房地产市场。经纪人协会指出，斯波坎县今年的人口将增长1.5-2%。在寻找新房子的时候，有很多东西需要考虑，但在斯波坎的市场里，买家不能挑三拣四。斯波坎房地产经纪人协会执行副总裁罗布·希金斯（RobHiggins）说：“当地人口在增长，到处的房价都在上涨，人们都在寻求更多的经济适用房。”数据显示斯波坎的房价中值接近35万美元，比年上涨约20%。希金斯说，在他参加工作的30年里，现在待售房屋数量是有史以来最少的。他表示，这是因为与大城市相比，斯波坎的房价是一些人“负担得起”的。他说：“当你能在斯波坎这样的地方找到一所负担得起的房子，你为什么还要住在拥挤的大城市里，和所有的交通做斗争呢？”他说，现在在斯波坎，如果你邻居的房子挂牌待售，很有可能会有州外的人，或者至少是斯波坎以外的人搬进来。他表示，涌入斯波坎最多的州是加利福尼亚州、俄勒冈州和爱达荷州人。但主要增长还是来自西雅图，金县和斯诺霍米什县。”新冠大流行开始让人们在家工作，因此从大城市搬来的人很喜欢这样生活成本低的地区。

数据显示斯波坎的房价中值接近35万美元，比年上涨约20%。希金斯补充说：“这对斯波坎来说已经是创纪录水平了，但即便如此，西雅图房价涨幅仍然是我们的两倍。所以你可以理解为什么西雅图人看着斯波坎说，‘哇，我们去那里吧’。”他说，目前斯波坎市场上待售房屋的数量从套到套左右不等。与去年相比，房屋数量下降了65%。这意味着，如果没有新房子进入市场，现有房子只需要11天就会售罄。希金斯还称：“现在的情况很艰难，买家们为了得到一套房子都在相互竞价，竞争非常激烈。”房地产经纪人说，有时一个卖家会对接15到20个买家。港湾房地产集团(HavenRealEstateGroup)的业主坎布里亚·亨利(CambriaHenry)说，该集团平均每11个买家对应一个卖家。亨利还说，西雅图的买家习惯给出更高的价格，因此他们可能会有更好的机会得到房子。希金斯说，如果想把房子放到市场上销售，现在是最佳时机，发布当天可能就会有人出价。