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根据纽约时报报道，在美国，每个人在加入买家行列之前，首先要考虑房屋所有权是否适合自己。

租房还是买房？

在寻找新住处时，问自己的这个问题将有助于推动您的其余决策。应该租还是买？买房很有吸引力，因为将结束不断上涨的租金并可以建立房屋与所有权。但日常家庭维护和维修的现实可能会迅速耗尽银行账户。

一般来说，租还是买更适合你，很大程度上取决于你的具体情况。

以下是在买房前需要考虑的一些基本问题：

?你打算在那里呆多久？如果计划在短短几年内搬迁，租房可能是更好的选择。

?你负担得起多少预算的房子？如果在几年内买不起足以容纳家人的大房子，那么一边租房一边省钱可能是值得的。

?市场上有什么？如果找不到你喜欢的房子，那么把自己绑在不满意的地方是不值得的。

?另一个需要考虑的因素：当前的房地产市场是几十年来竞争最激烈的市场之一，价格创历史新高，库存创历史新低。

这意味着买家应该准备好多次出价，并意识到可能需要支付比挂牌价更高的房价——有时甚至高出数千美元——才能让出价获得卖家青睐。

我能负担起多少预算的房子？

要确定你可以在房屋上花多少钱，请仔细查看预算。查看你过去几个月的银行对帐单和消费习惯，以了解从手机账单到流媒体服务到每周餐厅外卖等所有方面的支出。

由于大流行，房屋所有权比以往任何时候都更加负担得起。抵押贷款利率接近历史最低水平，约为3%。如果你有资格获得贷款，这些利率加起来可以在30年的贷款过程中节省大量资金。

一旦你对自己的消费习惯有了更好的了解，请确定你每月能还贷多少。这个数字包括你的本金、利息、税款和保险付款，这些加起来就是您每月的抵押贷款金额。

许多贷方使用的联邦住房管理局公式建议将不超过你每月收入的31%用于还房贷。该数字将根据你的债务金额而变化。没有其他债务的买家可能将每月收入的40%用于还房贷。（但请记住，你的其余预算将不得不用于供暖、水、电、日常家庭维护和食物。）总的来说，你的总债务收入比，包括汽车付款和信用卡账单，应该不超过43%。

例如，如果您的年总收入为50,美元，则您的每月总收入为4,美元。如果您每月的总债务不超过1,美元，那么你应该有1,美元或31%的资金用于支付每月的抵押贷款。

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但请记住，除了抵押贷款之外，买房还包括额外的一次性付款，这些付款可以快速累加，包括成交费用、法律费用和买房过程中牵涉的其他费用，例如房屋检查。并且不要忘记搬家费或房屋装修。

大流行还增加了新房主在这些成本上的财务风险：由于房地产市场竞争激烈，现在许多买家为了获得优势，选择放弃合同中的“退出条款”（contingencies），以便自己的报价被接受。通常，如果出现不可预见的情况，退出条款会为买家提供出路。如果房屋检查中发现需要进行重大的维修，这一条款允许你取消购买，如果独立的房屋评估师认为房屋价值明显低于购买价格，则可以取消交易或重新谈判。如果买家无法在合理的时间内获得融资，“退出条款”让买家可以选择退出交易。

通过放弃这一合同内容，买家可能会在市场上占据一席之地，但在买房完成后也容易付出额外成本。

寻找新家

对自己的预算有了更好的了解后，请弄清楚你想住在哪里。

1.选择一个好区

什么是好社区？这个问题的答案每个人都会有所不同。但是你可以通过